Nieuws januari 2012

De Duitse woningmarkt beleeft op dit moment een kleine renaissance.  Het afgelopen jaar werden nieuwbouwwoningen in Duitsland 3,5 procent duurder. Ook andere huizentypen stegen in prijs. En 2011/2012 wordt het nog beter, voorspellen deskundigen van de Duitse Nationale Bank.
Hier zijn verschillende redenen voor. In de eerste plaats doet de Duitse economie het goed. De Duitse economie trekt buitenlands kapitaal aan, terwijl de Duitse banken zelf momenteel liever in eigen land geld uitzetten dan in het buitenland. Waar in Nederland geklaagd wordt over terughoudende banken die elke hypotheekaanvraag onder het vergrootglas leggen, speelt in Duitsland deze discussie helemaal niet.

OnrustigBeleggers, ook de particuliere, zien bovendien in de onroerendgoedmarkt een aantrekkelijk alternatief met overzichtelijke risicos en keurige rendementen. Aandelen en obligatiemarkten zijn immers behoorlijk onrustig. Bijgevolg zijn in 2010 de prijzen van bestaande woningen met 2,5 procent gestegen en die van nieuwbouwwoningen zelfs met 3,5 procent, aldus de Deutsche Bank.
Dit bij elkaar opgeteld betekent dat Duitsland ook een gunstig financiering klimaat kent. Er is volop geld beschikbaar om huizenaankopen te financieren. Dat geld is bovendien goedkoop: de rente is nog steeds uitzonderlijk laag. Volgend jaar, 2011, wordt minstens zo goed, verwachten experts. Ze wijzen op cijfers van het onderzoeksinstituut Ifo, dat meldt dat de omzetportefeuille van architecten op het hoogste punt in 15 jaar bevindt. In 2011 wacht Duitsland waarschijnlijk een grote opleving mede omdat de afgelopen jaren juist weinig nieuwbouwwoningen op de markt kwamen.

Bron: Financial Times Deutschland