Prachtige, luxe en ruime villa ( buitenplaats) direct gelegen aan de Rijn.(Emmericher Eyland)

Deze villa mag met recht een architectonisch meesterwerk worden genoemd. Het uiterlijk is robuust en solide door de materiaalmix en verschillende stijl kenmerken. Maar is daarentegen ook transparant en verfijnd te noemen door het vele glas en de werkelijk spectaculaire ligging.

De grootte van deze villa biedt ruimte aan alle woonwensen die u van een villa van deze signatuur mag verwachten. De inhoud bedraagt ca. 1400 m3 en is gelegen op een perceel van 17837 m2 met op het erf gelegen hallen met een inhoud van 2100 m3. Deze hallen zijn zeer goed onderhouden en uitermate geschikt voor paardenstallen of als bedrijfsruimte.

De toegang naar de buitenplaats is beveiligd met een stalen toegangshek.
Indeling
De villa heeft het woongedeelte op de 1^e verdieping met spectaculair uitzicht over de rijn, de uiterwaarden en Emmerich. De villa is op de dijk gebouwd hetgeen uitzonderlijk te noemen is. De woonkamer is ruim en heeft veel licht inval.

Het torenkamertje biedt veel privacy met uitzicht in de vrije natuur en op de rijn met de schepen.Aansluitend een eetkamer, af te scheiden middels kamer en suite deuren met glas in lood. De luxe design keuken heeft alle denkbare inbouwapparatuur en is ruim van opzet en licht van kleurstelling. Direct aansluitend een bijkeuken.

Op deze etage is ook de schitterende design badkamermet dubbele wastafel, ligbad Toilet en inloopdouche. De masterbedroom is direct aansluitend met toegang tot een balkon. In de ruime hal is een gastentoilet.

Op de begane grond zijn 2 slaapkamers met een eigen badkamer met douche, separaat toilet en badkamermeubel. Tevens is er een kantoorruimte. De begane grond kan ook als separate wooneenheid worden gebruik of als kantoor aan huis.

De inpandige garage is ruim en heeft een kelderruimte.

Op de 2^e verdieping is er nog ruimte voor een grote uitbouw met meerdere slaapkamers deze is bereikbaar met een vast trap.

De villa heeft een uniek verwarmingssysteem met lage kosten. Er wordt gebruik gemaakt van een aardwarmtesysteem op eigen terrein.

Staat van onderhoud :
Deze markante villa onderscheidt zich door uniciteit, kwaliteit en de doordachte materiaalkeuze, vakkundige afwerking en techniek. De verfijning zit hem in de details en alle denkbare comfort en luxe en de al eerder genoemde unieke ligging, privacy.

De smaakvol aangelegde tuin heeft uitzicht op het rondom vrij gelegen perceel en de boomgaard.

Deze villa is eenmalig en uniek.

Objektbeschreibung

Idyllisch und ruhig liegt dieses niederrheinische Villenanwesen auf großzügigem Grundstück
unmittelbar am Rheindeich. Das Anwesen verfügt neben dem hochwertig
ausgestatteten Wohntrakt zusätzlich über eine Ausbaureserve von ca. 120 m² im Dachgeschoss.
Diese Villa darf mit recht ein architektonisches Meisterwerk genannt werden.
Das Aussehen (Die Fassade) ist durch den Materialmix und die verschieden Stile
robust und solide. Aber ist im Gegensatz dazu auch transparent und detailliert,
duch das viele Glas und die wirklich spektakuläre Lage.Die Grösse der Villa
bietet genügend Platz für alle Wohnwünsche, die man von einer Villa diesen
Standards erwarten kann. Der Inhalt beträgt ca. 1400 m3 und liegt auf einem
Gründstück von 17837 m2.
Mit auf den Anwesen befinden sich Hallen mit einem Inhalt von 2100 m3. Diese Hallen sind
sehr gut Instand gehalten.

Ausstattung

Das komplette Anwesen ist mit moderner Wärmepumpentechnik ausgestattet. Die Villa verfügt
insgesamt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer
mit Bad en suite und Ankleide hat zusätzlich eine balcon mit herrlichem
Ausblick über Wiesen und Felder. Aufgrund der Grundrissplanung könnte im
obergeschoss ein Bereich als separate Einliegerwohnung abgetrennt werden. Ein
großzügiger Party-Bereich sowie eine Garage mit Werkstatt komplettieren das
großzügige Raumangebot. Die Außenanlagen können vielfältig für Gartenanlage,
landwirtschaftliche Zwecke oder aber zur Tierhaltung genutzt werden. Auch
Pferdehaltung ist hier möglich. Somit ist das Anwesen für exklusives Wohnen
oder als eine Kombination von repräsentativem Wohnen und Arbeiten ebenso
geeignet wie für das Leben mehrer Generationen unter einem Dach.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im ruhigen Stadtteil Kalkar Emmerich
in unmittelbarer Nähe zum Kleve. In wenigen Autominuten (2 bis 5 km) können alle
Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen
sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants erreicht werden.
Die Anbindung an das Ruhrgebiet und in Richtung Düsseldorf ist durch die in
wenigen Minuten zu erreichende BAB 3 gegeben.

Sonstiges

Eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet bzw. den Bereich Düsseldorf/Krefeld sowie
nach Arnhem und Nijmegen ist durch die in ca. 15 Min. erreichbaren Autobahnen
A3 und A57 gewährleistet. Der Niederrhein-Airport Weeze ist ca. 20 km entfernt.