Op een fraaie plek in het buitengebied ligt deze lieflijke woonboerderij met twee vrijstaande bijgebouwen, erf, weide en een zeer royale tuin rondom met bloemen, gevarieerde bomen en vruchtbomen, met groot parkeerterrein.Bij huis en bijgebouw ruime terrassen en waterpartij.

Uniek en vrij wonen in het buitengebied maar toch binnen enkele autominuten van diverse

zoals de A18.

Omschrijving:

Deze rustieke woonboerderij met bijgebouwen  ligt op een prachtige locatie aan een rustige weg. Één van de vrijstaande bijgebouwen is een groeps/vergader- ruimte met 8 afzonderlijke slaapkamers en keuken en uitgebreid sanitair; uitermate geschikt voor bijeenkomsten met 16 tot 30 personen. Indeling woonhuis Kipsdijk:

Begane grond:

ruime entree, van waaruit een eigen trapopgang naar een grote ruimte op eerste etage, multifunctioneel. Aan de entreeruimte een toilet en ruime opbergkast waar ook cv en boiler is geplaatst. Aan voorzijde een eetkamer met apart zitgedeelte. De eetkamer heeft een brede doorloop naar de woonkamer, met open haard. De woonkamer heeft veel glasoppervlak naar de tuinzijde met deur naar terras op het zuiden. De keuken heeft tevens een deur naar het terras. Vanuit de eetkamer geeft de gang toegang tot drie afzonderlijke slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche, wastafel en tweede toilet. Zijentree met halletje met trapopgang en een nieuwe meterkast.

1^e Verdieping:

Overloop, twee ruime slaapkamers met wastafel en een kleinere slaapkamer;

een derde toilet, twee afzonderlijke doucheruimtes met dakvenster elk met douche en wastafel; verder een zeer grote, lichte  open en gestoffeerde verblijfs- of vergader-ruimte met annex een grote bergzolder.

Bijgebouw:

Aan de achterzijde van de tuin ligt een vrijstaand bijgebouw, multifunctioneel te gebruiken, met veel privacy, uitzicht op de tuin en waterpartij met sierbrug,  achterliggend bos en akkerland. Het bijgebouw heeft een eigen toegangspad vanaf de weg met aanliggende parkeerplaatsen en een ruim terras onder een plataan, vruchtbomen en rozenboog.

Indeling bijgebouw:

Hoofdentree, twee centrale ruimtes met koepeldakvenster, geschikt voor groepsbijeenkomsten of vergaderingen met open haard. Keuken met zicht op de tuin, acht slaapkamers met elk twee eenpersoonsbedden en een wastafel. Verder twee toiletten en twee doucheruimtes in aparte gang met fonteintje en ruime opbergkast. Aan de woonhuiszijde nog een tweede entree. Het bijgebouw heeft een eigen cv en warmwatervoorziening.

Tweede bijgebouw:

Naast het woonhuis bevindt zich een carport voor twee auto´s met naastliggend twee schuren met voorzieningen.

Het hele complex is omgeven door een siertuin, overgaand in een klein bos achter op het perceel.

 Kenmerken:

·       Inhoud hoofdgebouw 1.015 m³ 

·       Aangesloten op nutsvoorzieningen en riolering

·       Uniek en vrij wonen in het buitengebied maar toch centraal in de Achterhoek gelegen, binnen enkele autominuten van diverse ontsluitings-

Wegen zoals de A18 Arnhem – Varsseveld en de N18 Varsseveld – Enschede

·       Perceelsoppervlakte 4.585 m²

·       Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein