46446 Emmerich am Rhein

€ 625.000,-

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Kenmerken

Adres
46446 Emmerich am Rhein
Object nr.
2153
Soort aanbod
Koop
Type woning
Beleggingsobject
Prijs
€ 625.000,-
Woonoppervlakte
620 m²
Ligging
In centrum
Prijstype
k.k.

Omschrijving


***Superlage***2 für 1 Preis*** Anlage oder Umbau*** Geistmarkt Nr: 30 en 31 . Das zurzeit weitgehend als Hotel-Restaurant genutzte Objekt liegt in guter zentraler Stadtlage von Emmerich am Rhein, unmittelbar in der Nähe des Rathauses. Die schöne Rheinpromenade ist nur circa 150 Meter entfernt. Der Wiederaufbau des Hauses erfolgte in den Jahren 1951/52. In den 1970er Jahren würde das Erdgeschoss durch einen rückwärtigen Flachdachanbau erweitert. Das Grundstück hat eine Gröβe von 415 m2. Die Nutzfläche beträgt überschlagig rund 620 m2 und die Wohnfläche rund 96 m2. Das im mediterranen Still aufgestalte Restaurant bietet Sitzplätze für bis zu 200 Personen. 4 appart 6 zimmer pers.28

Ausstattung

Zur Aufteilung: Kellergeschoss: mehrere Lagerräume, Kühlhaus, Bierkeller und Kegelbahn mit WC-Anlage. Erdgeschoss: Restaurantbereich mit Thekenraum, groβem Gastraum, Küche, Kühlraum, Vorratsraum und WC-Anlage. I.Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca 48m2 und 2 Zimmern, Küche und Bad sowie 3 Gästezimmer für den Hotelbereich. II. Obergeschoss: vermietete Einliegerwohnung mit ca. 48 m2 und 2 Zimmern, Küche und Bad (Mieteinnahmen € 4.800,--/Jahr) sowie 3 Gästezimmer für den Hotelbereich. Dachgeschoss: 6 Fremdenzimmer und 2 Bäder. Die beiden Einliegerwohnungen werden über ein separates Treppenhaus erschlossen. Im Jahr 2010 wurde ein Teil der Gästezimer modernisiert. Gegebenfalls würde sich anbieten die vorhandenen Gästezimmer wieder in Wohnungenumzuwandeln. Hierzu ware jedoch einen Nutzungsänderung notwendig. Beheizt werden die Einliegerwohnungen mittels 2 Gasetagenheizungen, eine davon wurde im Jahr 2018 modernisiert. Das Restaurant und die Hotelzimmer werden ebenfalls über zwei moderne Gasheizungen beheizt. Das Inventar des Restaurants und der Gästezimmer kann auf Wunsch mit übernommen werden

Sonstiges

Objekt ist Leer.