46446 Plagweg 47

EEN UNIEKE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE ELTENBERG

Wonen op een bijzondere plek waar rust, ruimte, natuur en privacy samenkomen? Deze zeer royale en sfeervolle woning ligt op één van de meest bijzondere locaties van Elten, halverwege de geliefde Eltenberg. Een woning met ruimte, licht, privacy en vooral een uitzonderlijk vrij uitzicht over de omliggende weilanden, waar paarden rustig grazen.

Hier ervaart u iedere dag opnieuw de rust en vrijheid van het buitenleven. Rondom de woning bevinden zich meerdere balkons en terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van de zon, de natuur en het prachtige uitzicht.

Hier woont u niet zomaar op een mooie plek – hier heeft u iedere dag een beetje een vakantiegevoel.

ROYALE WOONKAMER MET PRACHTIG UITZICHT

De zeer royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen en meerdere schuifpuien bijzonder licht. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken en beschikt over een sfeervolle gasopenhaard.

De grote raampartijen zorgen ervoor dat het landschap voortdurend onderdeel is van de woonbeleving. Vanuit verschillende vertrekken kijkt u uit over het groen en de weilanden met paarden.

Via de schuifpuien staat u bovendien direct in verbinding met de terrassen rondom de woning.

VEEL RUIMTE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN

De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. De master bedroom heeft een comfortabele inloopkast. Twee andere slaapkamers zijn met elkaar verbonden door een schuifdeur, waardoor verschillende indelingen mogelijk zijn.

In het souterrain bevindt zich een bijzonder grote multifunctionele ruimte met een eigen schuifpui naar het terras en een overkapping. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, woonruimte voor een kind of inwonende ouder, werk- of praktijkruimte, hobbyruimte, bibliotheek of atelier.

Er bestaat bovendien de mogelijkheid om hier een badkamer en keuken te realiseren.

Een bijzonder praktisch pluspunt is de aanwezige stoel-/traplift waarmee alle verdiepingen bereikbaar zijn. Dit biedt extra comfort en maakt de woning interessant voor verschillende levensfasen en woonwensen.

Daarnaast beschikt de woning over een grote dubbele garage, een technische ruimte en volop bergruimte.

EEN WONING DIE U NAAR EIGEN SMAAK KUNT INRICHTEN

De woning is op dit moment nog relatief beperkt ingericht en heeft daardoor nog grotendeels de uitstraling van het bouwjaar. De woning zelf biedt echter een uitstekende basis en is prima geschikt om naar eigen smaak in te richten.

Omdat het voor sommige mensen lastig kan zijn om door een bestaande of beperkte inrichting heen te kijken, hebben wij bij deze presentatie een aantal AI-gegenereerde sfeerbeelden toegevoegd.

Op deze beelden hebben wij onder andere de woonkamer, eetkamer en keuken opnieuw ingericht en gestyled. Zo krijgt u een indruk van hoe deze royale ruimtes eruit zouden kunnen zien met bijvoorbeeld een nieuwe vloer, een eigentijdse keuken, passende meubels, verlichting en een warme, luxe hotel-chique uitstraling.

De AI-afbeeldingen zijn uitsluitend bedoeld als inspiratie en sfeerimpressie. Ze geven niet de huidige situatie weer en zijn geen exacte weergave van een toekomstige uitvoering.

Het doel is vooral om u te laten zien wat er met de bestaande ruimtes mogelijk is en hoe de woning met een andere inrichting en styling volledig tot haar recht kan komen.

De ruimte, de lichtinval, de grote raampartijen en de bijzondere ligging zijn er immers al.

OOK MOGELIJKHEDEN VOOR VERDUURZAMING

De woning is voorzien van heteluchtverwarming. Dankzij de gunstige ligging van het dak, waarvan één zijde volledig op het zuiden is gericht, zijn er bovendien goede mogelijkheden voor zonnepanelen en een warmtepomp.

Hiermee zijn er volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en aan te passen aan de woonwensen van de toekomst.

WONEN IN ELTEN – DUITSLAND, NEDERLAND EN HET RUHRGEBIED DICHTBIJ

Een extra bijzonder aspect van deze woning is de ligging van Elten, direct over de Nederlandse grens. U woont hier in Duitsland, maar Nederland ligt letterlijk om de hoek.

Elten ligt aan de Nederlandse grens en op circa 7 kilometer van het centrum van Emmerich am Rhein. De A3 ligt op korte afstand en vormt een uitstekende verbinding richting Arnhem en het Ruhrgebied.

Ook voor wie regelmatig naar Nederland rijdt, is de ligging interessant. Arnhem en de Nederlandse grensregio zijn vanuit Elten goed bereikbaar, terwijl u aan de Duitse zijde profiteert van de directe verbinding richting onder meer Oberhausen, Duisburg en het verdere Ruhrgebied.

Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en groen wonen op de Eltenberg, terwijl Nederland en de Duitse stedenregio goed bereikbaar zijn.

VOORZIENINGEN EN SCHOLEN

Ondanks de rustige en groene ligging heeft Elten een eigen dorpskern met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Rond de historische Eltener Markt bevindt zich een lokaal winkel- en voorzieningenaanbod.

Ook zijn er in Elten voorzieningen voor gezinnen en onderwijs. Voor uitgebreider winkelen, horeca, onderwijs en overige voorzieningen ligt Emmerich am Rhein op korte afstand.

De ligging nabij de A3 maakt bovendien het dagelijkse woon-werkverkeer richting Nederland en het Ruhrgebied praktisch.

EEN PLEK DIE U IEDERE DAG OPNIEUW LAAT GENIETEN

Stelt u zich voor:

's Ochtends een kop koffie op het terras met uitzicht over de groene weilanden.

Paarden die rustig in de wei grazen.

Overdag de schuifpuien openen en genieten van licht, ruimte en natuur.

's Avonds vanuit de woonkamer uitkijken over het landschap.

Hier komt u thuis en voelt u zich tegelijkertijd een beetje op vakantie.

De woning biedt ruimte voor gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers, ondernemers, mantelzorg of inwonende ouders en kinderen.

EEN UNIEKE WONING OP EEN UNIEKE LOCATIE

De kracht van deze woning zit in de combinatie.

De royale leefruimte.
De vele mogelijkheden.
De privacy.
De terrassen en balkons.
De dubbele garage.
De praktische stoel-traplift.
Het vrije uitzicht over weilanden met paarden.
En vooral: de unieke ligging op de Eltenberg.

Een nieuwe vloer, een andere keuken of een nieuwe inrichting kunt u naar eigen smaak realiseren.

Maar een plek als deze kunt u niet opnieuw creëren.

Hier woont u midden in het groen, met de paarden in het landschap en de rust van de Eltenberg, terwijl Nederland, Emmerich en het Ruhrgebied binnen handbereik liggen.

Een unieke woning op een unieke plek. Een plek die u vooral zelf moet ervaren.

KENMERKEN

- Zeer royale woning op unieke locatie
- Gelegen halverwege de Eltenberg
- Vrij uitzicht over weilanden met paarden
- Royale, lichte woonkamer
- Grote raampartijen en meerdere schuifpuien
- Halfopen keuken
- Sfeervolle gasopenhaard
- 3 zeer ruime slaapkamers
- Master bedroom met inloopkast
- Grote badkamer
- Zeer ruim multifunctioneel souterrain
- Mogelijkheid voor badkamer en keuken in souterrain
- Stoel-/traplift over alle verdiepingen
- Meerdere balkons en terrassen
- Grote dubbele garage
- Veel bergruimte
- Heteluchtverwarming
- Dakzijde op het zuiden
- Mogelijkheden voor zonnepanelen en warmtepomp
- Veel mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg en meer-generatiewonen
- Gelegen direct aan de Nederlandse grens
- Goede verbinding via de A3 richting Nederland en het Ruhrgebied

Vraagprijs: € 699.000 k.k.

Een unieke woning. Een unieke plek. En iedere dag dat heerlijke vakantiegevoel.