Abteistrasse 9

ELTEN-EMMERICH • Duitsland

Verkocht

Omschrijving

Vrijstaande woning met garage en souterrain op rustige locatie aan de voet van de Eltenberg

Aan het einde van een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Elten, ligt deze vrijstaande woning met garage en ruim souterrain. De woning ligt aan de voet van de Eltenberg, een prachtige omgeving met bossen en wandelmogelijkheden direct in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging nabij de Nederlandse grens en het treinstation van Elten zijn ook plaatsen in Nederland goed en snel bereikbaar.

De woning biedt veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor het een ideale woning is voor gezinnen of voor mensen die gelijkvloers willen wonen.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De zonnige en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, waardoor de woning ook levensloopbestendig te gebruiken is. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een keuken. Dankzij deze indeling biedt de verdieping verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor gasten, oudere kinderen of dubbele bewoning.

Souterrain:
De woning beschikt over een ruim souterrain waarvan meerdere ruimtes voorzien zijn van daglicht. Het souterrain heeft een praktische indeling met een grote ruimte die uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich hier een badkamer met douche, wastafel, toilet en sauna.

Verder is er een stookruimte met de oliegestookte verwarmingsinstallatie en zijn er nog twee extra ruimtes aanwezig die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als wasruimte, opslag of berging. Het souterrain is zowel vanuit de woning als via een aparte ingang van buitenaf bereikbaar.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt extra praktische opslagmogelijkheden. Het dak is geïsoleerd.

Ligging:
De woning ligt aan de voet van de Eltenberg, een geliefde en groene omgeving met uitgestrekte bossen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het gezellige centrum van Elten met diverse winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand.

Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de Nederlandse grens. Plaatsen zoals Zevenaar, Arnhem en Doetinchem zijn eenvoudig bereikbaar. Het treinstation van Elten biedt bovendien een directe treinverbinding richting Nederland, waardoor ook forenzen hier een uitstekende uitvalsbasis vinden.

Bieden vanaf € 215.000,-- k.k.

Bijzonderheden:

Vrijstaande woning
Gelegen aan een rustige straat
Aan de voet van de Eltenberg
Op loopafstand van het centrum van Elten
Dorp met diverse winkels, supermarkten en restaurants
Vier slaapkamers
Twee badkamers
Keuken op de eerste verdieping aanwezig
Ruim souterrain met daglicht en sauna
Bergzolder aanwezig
Garage
Goede verbinding met Nederland en treinstation Elten

De woning heeft wat aandacht en liefde nodig, maar biedt daarmee ook een mooie kans om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met de ruimte, de indeling en de prachtige ligging kan hier een heerlijk familiehuis worden gecreëerd.

Het gaat hier om een OKAL-huis van het type 103 uit 1972, een prefab-woning van de jaren 1970.

Deze huizen hebben vaak een kelder, een uitgebouwde zolderverdieping en zijn gebouwd in houtskelet- of houtpaneelconstructie.

Belangrijke aanbeveling: vóór de aankoop van zo’n woning is het sterk aan te raden om een bouwbiologisch onderzoek te laten uitvoeren naar mogelijke schadelijke stoffen.

Lees meer