Am Dudel 36

In het populaire Elten, een charmant stadsdeel van Emmerich am Rhein, bieden wij deze uitzonderlijk hoogwaardige, vrijstaande en onder architectuur gebouwde riante semi-bungalow uit 2001 aan. Gelegen in een zeer geliefde wijk op slechts 500 meter van het bos, combineert deze woning luxe, veiligheid, duurzaamheid en levensloopbestendig comfort op topniveau.

Rustig gelegen, optimaal op het zuiden georiënteerd en met een uniek uitzicht op de kerk van Elten, ervaart u hier dagelijks zon, licht en privacy.

Wonen zonder compromissen – volledig levensloopbestendig

Het complete woonprogramma bevindt zich op de begane grond en is volledig aangepast voor comfortabel en toekomstbestendig wonen:

Brede deuropeningen en rolstoeltoegankelijk

Badkamer op de begane grond voorzien van ligbad, bidet en toilet

Aangepaste douche (2021) met antislipvloer, geschikt voor mindervalide

In totaal 2 badkamers en 3 toiletten

Badkamer, slaapkamer en hal/kleedkamer vernieuwd betegeld (2021)

Een woning levensloopbestendig aanpassen volgens de huidige normen – zeker op het kwaliteitsniveau van Am Dudel – vraagt tegenwoordig een zeer aanzienlijke investering. Door personeelstekorten en hoge bouwkosten is het bovendien uiterst lastig om verbouwingen gerealiseerd te krijgen. Dat deze woning reeds volledig is aangepast én uitgebreid gedocumenteerd is, vormt een enorme meerwaarde.

De woning is daarnaast uitermate geschikt voor:

50-plussers die comfortabel willen wonen

Een gezin

Een woon-zorgcombinatie

Indeling eerste verdieping – ruim en comfortabel

Hoewel het volledige woonprogramma zich op de begane grond bevindt, is ook de eerste verdieping zeer comfortabel en praktisch ingericht.

Hier vindt u:

Twee royale slaapkamers

De tweede badkamer

Een ruime berging

Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor logees, (klein)kinderen, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek. Ook hier is het aangenaam wonen, met dezelfde solide bouwkwaliteit en prettige lichtinval als beneden.

Maximale veiligheid

Hier is nadrukkelijk geïnvesteerd in inbraak- en brandveiligheid:

Inbraakwerend glas aan de voorzijde van de woning

Brand- en inbraakwerende deuren in keuken en bijkeuken

Antidiefstalsloten op alle ramen

Geavanceerd inbraakalarm met raamsensoren

Mogelijkheid tot aansluiting op meldkamer

Sleuteltoegangsbeheersysteem via druppels

Rustige en vriendelijke wijk met actieve WhatsApp-buurtpreventie

Luxe wooncomfort

Grote schuifpui in de woonkamer

Indisch natuurstenen vloer met vloerverwarming

Luxe open haard met hoog rendement

Infrarood sauna

Glasvezelinternet

Elektrische, dubbel geïsoleerde rolluiken, volledig ingeregeld en per ruimte afzonderlijk met afstandsbediening bedienbaar

Elektrische garagedeur

Alle ramen, inclusief schuifpui, voorzien van horren (insectenwering)

Inpandige berging voor afvalcontainers aan de voorzijde van de woning

Exclusieve keuken

De ruime, gezellige woonkeuken van Siematic is een echte blikvanger en voorzien van:

Groot marmeren werkblad

6-pits fornuis

Nieuw apparatuur (oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser)

Duurzaam en toekomstgericht – energie “ready”

Deze woning is technisch volledig voorbereid op de toekomst:

Zonnepanelen met grote energieopslag (Energiespeicher)

Warmtepomp met buffervat (2022/2023)

Verwarmen én actieve koeling van de gehele begane grondvloer

CV-ketel kan in de toekomst volledig worden afgekoppeld

Gasloos wonen is daarmee mogelijk

Laatste onderhoud: januari 2025

Isothermisch rapport uit 2022 (gunstig voor Energieausweis)

Extra dakisolatie en verbeteringen uitgevoerd voor optimale energiescore

De investering voor een warmtepomp in combinatie met een fotovoltaïsche installatie inclusief opslag bedraagt tegenwoordig gemiddeld tussen € 30.000 en € 50.000. Deze investering is hier reeds gedaan.

De woning voldoet daarmee aan toekomstige energie-eisen (o.a. reductie fossiele brandstoffen richting 2044) en kan zonder aanvullende investeringen direct worden betrokken.

Onder architectuur aangelegde tuin (2024/2025 vernieuwd)

De zonnige tuin op het zuiden biedt:

Uniek uitzicht op de kerk van Elten

Groot elektrisch zonnescherm

Grote spirituele Japanse geluksboom (Ginkgo biloba)

Professioneel beregeningssysteem

Elektrische grasmaaier-robot (in overleg overname)

Toegang vanuit garage, slaapkamer, woonkamer en bijkeuken

Daarnaast ligt op slechts 500 meter afstand het bosgebied aan de Stokkumer Straße — ideaal voor wandelen en recreatie.

Kwaliteit in elk detail

Deze woning is onder architectuur gebouwd, volledig doordacht en zeer degelijk uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Het object verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is instapklaar.

In Elten komt vastgoed van dit kaliber zelden op de markt. Zeker in deze staat, met deze technische voorzieningen en dit afwerkingsniveau, is het aanbod uiterst schaars.

Koopprijs: € 599.000,- exclusief bijkomende kosten koper

Bent u op zoek naar exclusief, veilig, energiezuinig en levensloopbestendig wonen op een toplocatie in Elten?

Dan kan dit uw nieuwe thuis worden.

Voor nadere informatie nodigen wij u graag uit voor een persoonlijk gesprek.