Wat is mijn
huis waard
Omschrijving
Aantrekkelijk meergezinswoning-ensemble met 10 appartementen in Emmerich am Rhein
**Borgheeser Weg 120–124 | Bouwjaar 1969 | ca. 730 m² woonoppervlakte | 2.417 m² perceel**
Te koop: een verzorgd en doorlopend gemoderniseerd meergezinswoning-ensemble met in totaal **10 appartementen**, gelegen op een royaal perceel in een gewilde woonomgeving van Emmerich am Rhein. Dit object combineert een solide bouwkwaliteit met ontwikkelingspotentieel en een stabiele verhuurbaarheid.
---
Indeling in één oogopslag
**Huisnummer 120**
Vier ruim opgezette appartementen van ca. 82 m² woonoppervlakte
Indeling: keuken, 3 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, separaat toilet en hal
**Huisnummer 122**
Vier goed ingedeelde appartementen van ca. 67 m² woonoppervlakte
Indeling: woonkeuken, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, hal
**Huisnummer 124**
Twee ruime appartementen van ca. 67 m² woonoppervlakte
Indeling: woonkeuken, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, hal
---
Voorzieningen en bijzonderheden
* Elk appartement beschikt over **twee balkons**
* Eigen **berging in de kelder**
* Toegang tot **twee fietsenkelders** en **twee ruime wasruimtes**
* Twee beganegrondappartementen gebruiken het achterbalkon reeds als directe toegang tot de bijbehorende tuin. Dit biedt ook potentieel voor de overige beganegrondappartementen
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* In 2023 is de gasgestookte centrale verwarming vervangen door een moderne **HR-ketel**
* Op het dak bevindt zich een **PV-installatie**; overname is onder voorwaarden mogelijk
* Regenwaterafvoer via aangelegde infiltratiesystemen
* Trappenhuizen en algemene kelderruimtes zijn gerenoveerd en goed onderhouden
* Doorlopend uitgevoerd onderhoud en cosmetische verbeteringen
---
Moderniseringsstatus
7 van de 10 appartementen zijn vanaf 2010 gerenoveerd, waarvan één in 2023 (huisnummer 122, begane grond rechts). De informatie over de uitgevoerde werkzaamheden is gebaseerd op gegevens van de vorige eigenaar.
Het aanwezige energielabel dient te worden geactualiseerd, aangezien de energetische prestaties door de plaatsing van de nieuwe HR-ketel zijn verbeterd.
---
Rendement en ontwikkelingsmogelijkheden
Bij wisseling van huurders bleek in het verleden sprake van **een hoge vraag**. Huurprijzen van circa **€ 10 per m²** zijn realiseerbaar, waardoor er aantrekkelijk potentieel bestaat voor toekomstige huurinkomsten.
Daarnaast biedt het ruime perceel mogelijk **verdere uitbreidingsmogelijkheden**. Onderzoek door de nieuwe eigenaar wordt aanbevolen.
---
Historisch detail
Het object maakt deel uit van een voormalige militaire kazerne. Als bijzonder element bevindt zich in het souterrain een **bunker**, wat het geheel een uniek karakter geeft.
---
Conclusie
Een interessante belegging met stabiele verhuurmogelijkheden, reeds uitgevoerde moderniseringen en aanvullend waardevermeerderingspotentieel. Zeer geschikt voor investeerders die inzetten op duurzame ontwikkeling en solide huuropbrengsten.
Wij verstrekken graag nadere documentatie, waaronder huuroverzichten, en plannen met plezier een bezichtiging met u in.
**Borgheeser Weg 120–124 | Bouwjaar 1969 | ca. 730 m² woonoppervlakte | 2.417 m² perceel**
Te koop: een verzorgd en doorlopend gemoderniseerd meergezinswoning-ensemble met in totaal **10 appartementen**, gelegen op een royaal perceel in een gewilde woonomgeving van Emmerich am Rhein. Dit object combineert een solide bouwkwaliteit met ontwikkelingspotentieel en een stabiele verhuurbaarheid.
---
Indeling in één oogopslag
**Huisnummer 120**
Vier ruim opgezette appartementen van ca. 82 m² woonoppervlakte
Indeling: keuken, 3 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, separaat toilet en hal
**Huisnummer 122**
Vier goed ingedeelde appartementen van ca. 67 m² woonoppervlakte
Indeling: woonkeuken, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, hal
**Huisnummer 124**
Twee ruime appartementen van ca. 67 m² woonoppervlakte
Indeling: woonkeuken, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met daglicht en ligbad, hal
---
Voorzieningen en bijzonderheden
* Elk appartement beschikt over **twee balkons**
* Eigen **berging in de kelder**
* Toegang tot **twee fietsenkelders** en **twee ruime wasruimtes**
* Twee beganegrondappartementen gebruiken het achterbalkon reeds als directe toegang tot de bijbehorende tuin. Dit biedt ook potentieel voor de overige beganegrondappartementen
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* In 2023 is de gasgestookte centrale verwarming vervangen door een moderne **HR-ketel**
* Op het dak bevindt zich een **PV-installatie**; overname is onder voorwaarden mogelijk
* Regenwaterafvoer via aangelegde infiltratiesystemen
* Trappenhuizen en algemene kelderruimtes zijn gerenoveerd en goed onderhouden
* Doorlopend uitgevoerd onderhoud en cosmetische verbeteringen
---
Moderniseringsstatus
7 van de 10 appartementen zijn vanaf 2010 gerenoveerd, waarvan één in 2023 (huisnummer 122, begane grond rechts). De informatie over de uitgevoerde werkzaamheden is gebaseerd op gegevens van de vorige eigenaar.
Het aanwezige energielabel dient te worden geactualiseerd, aangezien de energetische prestaties door de plaatsing van de nieuwe HR-ketel zijn verbeterd.
---
Rendement en ontwikkelingsmogelijkheden
Bij wisseling van huurders bleek in het verleden sprake van **een hoge vraag**. Huurprijzen van circa **€ 10 per m²** zijn realiseerbaar, waardoor er aantrekkelijk potentieel bestaat voor toekomstige huurinkomsten.
Daarnaast biedt het ruime perceel mogelijk **verdere uitbreidingsmogelijkheden**. Onderzoek door de nieuwe eigenaar wordt aanbevolen.
---
Historisch detail
Het object maakt deel uit van een voormalige militaire kazerne. Als bijzonder element bevindt zich in het souterrain een **bunker**, wat het geheel een uniek karakter geeft.
---
Conclusie
Een interessante belegging met stabiele verhuurmogelijkheden, reeds uitgevoerde moderniseringen en aanvullend waardevermeerderingspotentieel. Zeer geschikt voor investeerders die inzetten op duurzame ontwikkeling en solide huuropbrengsten.
Wij verstrekken graag nadere documentatie, waaronder huuroverzichten, en plannen met plezier een bezichtiging met u in.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.450.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 3 maart 2026
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Overig
- Soort
- OverigOG
Media
