Jan de Beyerstrasse 29

Ruime woning met uitzonderlijk veel potentie, in rustige wijk vlak bij de Nederlandse grens

Deze royale, degelijk gebouwde architectenwoning uit 1966 ligt in een rustige woonwijk van Emmerich am Rhein, op zeer korte afstand van de Nederlandse grens. Met maar liefst ca. 320 m² woon- en gebruiksoppervlakte biedt deze woning ongekend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor Nederlandse woningzoekers die groots willen wonen, behoefte hebben aan rust en privacy, maar toch dichtbij Nederland willen blijven wonen.

De woning is eenzijdig aangebouwd en leent zich uitstekend voor wonen en werken onder één dak, een groot gezin, samengesteld gezin of meergeneratiewonen. Dankzij de solide bouw en ruime opzet beschikt de woning over veel potentie om geheel naar eigen wensen te moderniseren en in te richten.

Tuingerichte woonkamer met veel licht

Op de begane grond vindt u een garderobe met toilet, de keuken en twee extra ruimtes die momenteel als kantoor worden gebruikt. Het absolute hart van de woning is de zeer ruime, lichte woonkamer met eetgedeelte, verdeeld over twee niveaus. De woonkamer is volledig tuingericht en voorzien van grote glaspartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. De indrukwekkende natuurstenen open haard draagt bij aan een warme, sfeervolle leefruimte waar het prettig thuiskomen is.

De keuken bevindt zich op hetzelfde niveau als het eetgedeelte en staat in open verbinding met de woonkamer. Het betreft een aparte kookkeuken die in de woning achterblijft.

Veel slaapkamers en flexibele indeling

Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de loggia, een ouderslaapkamer met aangrenzende badkamer en maar liefst vijf extra kamers. Eén van deze kamers beschikt over een aangrenzende babykamer of inloopkast. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer en een separaat toilet aanwezig. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

In totaal zijn er tot acht slaapkamers mogelijk, waarvan twee op de begane grond (momenteel in gebruik als kantoorruimte). Twee ruime zolders bieden extra bergruimte.

Wellness en ontspanning in het souterrain

Het souterrain is bijzonder compleet en biedt onder andere een zwembad, een sauna met douche, en een grote, sfeervolle zitruimte met open haard. Een ideale plek voor ontspanning, wellness aan huis of gezellige avonden met familie en vrienden. Verder zijn hier diverse kelderruimtes, een technische ruimte, verwarmings- en werkruimte en een separaat toilet aanwezig.

Kenmerken

Woon- en gebruiksoppervlakte ca. 320 m²

Perceel van ca. 511 m²

Rustige woonwijk

Zeer gunstige ligging vlak bij de Nederlandse grens

Aluminium kozijnen met dubbel glas

Elektrisch bedienbare rolluiken

Garage van ca. 4,00 x 7,00 m

Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt, met het comfort van wonen net over de grens en Nederland altijd binnen handbereik.