Lindenallee 33-2

Appartement 2 – Exclusief wonen op het hoogste punt van Elten

€ 980.000,- k.k. | ca. 172 m² woonoppervlakte | ca. 42 m² externe ruimte

Een unieke woonplek met panoramisch uitzicht

Op het hoogste punt van Elten, direct over de Nederlandse grens, bevindt zich dit royale en exclusieve nieuwbouwappartement. Een bijzondere plek waar rust, ruimte, natuur, luxe en comfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Appartement 2 beschikt over circa 172 m² woonoppervlakte en een royaal terras van circa 42 m² externe ruimte. Vanuit de woning en vanaf het terras geniet u van een fraai en vrij uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke St. Vituskerk.

De ligging op het hoogste punt van Elten geeft het appartement een bijzonder perspectief. Overdag kijkt u uit over de natuur en het sfeervolle dorp. Wanneer de avond valt, krijgt de omgeving een geheel eigen charme. De St. Vituskerk en de omgeving worden 's avonds sfeervol verlicht, waardoor u ook in de avonduren kunt genieten van een prachtig en bijzonder uitzicht.

Hier woont u letterlijk op een van de mooiste en meest bijzondere plekken van Elten.

Volledig turn-key – alles is al voor u gedaan.
Een van de grote pluspunten van dit appartement is dat het volledig turn-key is. De woning is volledig nieuw, opgeleverd en tot in detail afgewerkt.
U hoeft hier niet meer te verbouwen, te schilderen, vloeren te leggen of een tuin aan te leggen. Alles is al gedaan en direct klaar voor gebruik.

Zo zijn onder andere reeds gerealiseerd:

* hoogwaardige eiken PVC-vloeren door het gehele appartement;
* een complete en luxe keuken;
* alle keukenapparatuur;
* volledig afgewerkte badkamer;
* al het sanitair;
* gastentoilet;
* volledig aangelegd en bestraat buitenterras;
* complete tuinaanleg;
* moderne technische installaties;
* zonnepanelen;
* batterij voor energieopslag.

U hoeft hier letterlijk alleen nog uw meubels en persoonlijke spullen mee te nemen.

Geen verbouwing, geen aannemers en geen lange afwerkingstrajecten – u kunt direct genieten van uw nieuwe woning.

Ruime entree en centrale hal

U komt binnen via een ruime entree, die toegang biedt tot de centrale hal. De royale maatvoering en hoogwaardige afwerking zijn direct bij binnenkomst voelbaar.

Vanuit de centrale hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.

Riante woonkamer met grote schuifpui

De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig zicht op de groene omgeving.

Een grote schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot het royale terras. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en het buitenleven.

De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De open verbinding met de keuken zorgt voor een moderne en uitnodigende leefruimte waar wonen, koken en genieten op natuurlijke wijze samenkomen.

Luxe open keuken met kookeiland

De riante open keuken is een echte blikvanger en vormt het centrale middelpunt van de leefruimte.

Het royale kookeiland biedt veel werkruimte en vormt een ideale plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met familie en gasten.

De keuken is volledig geplaatst en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder:

* vaatwasser;
* Quooker;
* combi-oven;
* inductiekookplaat;
* hoogwaardige BORA-afzuigkap.

Ook de keuken is volledig turn-key: alles is geïnstalleerd en klaar voor gebruik.

Royale hoofdslaapkamer en extra slaapkamer

Het appartement beschikt over een riante hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot bed en een royale garderobe.

Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend kan worden ingericht als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

Luxe badkamer en gastentoilet

De badkamer is volledig nieuw en luxe afgewerkt en voorzien van hoogwaardig sanitair.

Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gastentoilet.

Ook hier geldt dat alles reeds volledig is gerealiseerd: u hoeft niets meer te doen.

Comfortabele vloerverwarming

Het appartement is voorzien van aangename vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling door de woning.

De vloerverwarming zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar draagt ook bij aan de moderne en strakke uitstraling van het appartement doordat traditionele radiatoren ontbreken.

Moderne en energiezuinige techniek

In de kelder bevindt zich een afzonderlijke technische ruimte, waarin onder andere de warmtepomp is ondergebracht. De technische installaties zijn daarmee netjes uit het zicht en buiten de leefruimtes geplaatst.

Daarnaast beschikt het appartement over zonnepanelen en een batterij voor energieopslag. De opgewekte energie kan hierdoor worden opgeslagen en op een later moment worden benut.

De combinatie van warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en batterijopslag zorgt voor een moderne, efficiënte en toekomstgerichte energievoorziening.

Ook technisch is het appartement volledig nieuw en klaar voor de toekomst.

Groot terras en fraai uitzicht

Het royale terras van circa 42 m² vormt een van de absolute pluspunten van het appartement.

Het buitenterras is volledig aangelegd en bestraat en ook de tuinaanleg is reeds gerealiseerd. U hoeft buiten dus eveneens niets meer te doen.

Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge, een grote eettafel en sfeervolle beplanting.

Hier kunt u ieder moment van de dag genieten van de bijzondere ligging.

Overdag kijkt u uit over de groene natuur van de Eltenberg en de karakteristieke St. Vituskerk. In de avond krijgt de omgeving een bijna schilderachtige uitstraling wanneer de kerk en het dorp sfeervol worden verlicht.

Een uitzicht dat ieder seizoen iets bijzonders biedt.

Royale kelderberging

In de kelder beschikt u over een grote bergruimte. Deze biedt volop plaats voor fietsen, seizoensgebonden spullen, voorraad en overige zaken die u niet dagelijks in uw woning nodig heeft.

Daarnaast bevindt zich hier de separate technische ruimte met de warmtepomp en overige installaties.

Garage bij te kopen

Bij het appartement bestaat de mogelijkheid om een ruime garage bij te kopen.

Dit biedt niet alleen een comfortabele en veilige plek voor uw auto, maar tevens extra praktische bergruimte.

Elten – sfeervol wonen met alle voorzieningen dichtbij

Elten is een sfeervol en karakteristiek dorp dat zich uitstrekt over de Eltenberg, direct aan de Nederlands-Duitse grens. De combinatie van natuur, rust, historie en voorzieningen maakt Elten tot een aantrekkelijke woonplaats.

Ondanks het groene en rustige karakter beschikt Elten over een uitstekend voorzieningenniveau. In en rond het dorp vindt u onder meer winkels, supermarkten, horeca, een apotheek, huisarts, basisscholen, kinderopvang en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Ook voor ontspanning hoeft u niet ver. Vanuit uw woning wandelt of fietst u zo de natuur van de Eltenberg in. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van het karakteristieke landschap van de grensstreek.

Daarnaast liggen plaatsen als Emmerich am Rhein, Kleve, Zevenaar, 's-Heerenberg en Doetinchem op korte afstand. Ook Arnhem is vanuit Elten goed bereikbaar.

Nederland letterlijk om de hoek

Een van de bijzondere voordelen van deze locatie is de ligging direct aan de Nederlandse grens.

U woont in Duitsland, maar Nederland ligt letterlijk om de hoek. Vanuit Elten bent u snel in onder meer Beek, 's-Heerenberg, Zevenaar en Doetinchem. Ook voor woon-werkverkeer is de ligging aantrekkelijk dankzij de goede verbindingen met het Duitse en Nederlandse wegennet.

Voor Nederlandse kopers biedt dit een aantrekkelijke combinatie: de rust, ruimte en charme van wonen in Duitsland, met familie, vrienden, werk en vertrouwde Nederlandse voorzieningen dichtbij.

Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden.

U woont rustig en groen, maar bent nooit ver van de bewoonde wereld.

Wonen op het hoogste punt van Elten

Appartement 2 biedt een combinatie die maar zelden beschikbaar komt:

een volledig nieuw, luxe en volledig afgewerkt appartement op het hoogste punt van Elten, met een royaal terras en een prachtig uitzicht over de natuur en de St. Vituskerk.

De woning combineert een royale woonoppervlakte met hoogwaardige materialen, moderne techniek en een volledig aangelegde buitenruimte.

Alles is nieuw.
Alles is afgewerkt.
Alles is aangelegd.

U hoeft alleen nog te verhuizen.

Vanuit uw woning wandelt u zo de natuur van de Eltenberg in. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van het sfeervolle centrum van Elten en direct over de Nederlandse grens.

Een bijzondere woning op een bijzondere locatie.

Appartement 2

Luxe, ruimte, comfort en uitzicht op het hoogste punt van Elten.