Wat is mijn
huis waard
Omschrijving
Karakteristiek historisch woonhuis met bungalowmogelijkheden op royaal perceel in Kalkar-Appeldorn
Wonen in alle rust, met ruimte voor natuur, dieren en eigen projecten?
In het landelijke Kalkar-Appeldorn staat dit karakteristieke historische woonhuis uit 1913, gelegen op een royaal en volledig omheind perceel van maar liefst 2.306 m²
Een bijzonder pluspunt is dat de woning uitstekend als bungalow kan worden gebruikt. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. Daarnaast biedt de verdieping nog volop extra ruimte en mogelijkheden.**
Het huis combineert de charme van een historisch pand met praktische mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Authentieke details, een royaal perceel en de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen maken dit een bijzonder object.
De woning
Het historische karakter van het huis is op diverse plaatsen bewaard gebleven. Zo beschikt het hoofdgebouw onder andere over:
- 2 slaapkamers op de begane grond;
- een vernieuwde badkamer op de begane grond;
- mogelijkheid tot gelijkvloers wonen / gebruik als bungalow;
- 1 slaapkamer op de verdieping;
- een extra ruimte op de verdieping, geschikt als tweede slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte;
- de verdieping heeft in totaal circa 60 m²;
- historische vloertegels;
- een originele houten trap;
- karakteristieke deuren;
- gebakken zichtmetselwerk in het hoofdgebouw;
- circa 100 m² woonoppervlakte- moet ingemeten worden
De woning biedt daarmee momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om de extra ruimte op de verdieping naar eigen wens als vierde slaapkamer in te richten.
Het royale perceel van circa 2.306 m² is volledig omheind en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een grote tuin, het houden van dieren, zelfvoorzienend wonen of het realiseren van eigen hobby- en klusprojecten.
Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen:
- Garage: circa 25 m², met daarboven nog circa 35 m² bergruimte en voorzien van een smeerput;
- Carport: circa 27 m².
Hierdoor is er volop ruimte voor voertuigen, opslag, hobby's en werkzaamheden.
Ligging
De woning ligt in Kalkar-Appeldorn, in een groene en landelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn diverse plaatsen in de regio goed bereikbaar. Onder andere Rees, Emmerich, Xanten en Kleve behoren tot het regionale netwerk.
Ook de Nederlandse grens is in circa 20 minuten bereikbaar.
Een aantrekkelijke combinatie dus van landelijk wonen, ruimte en een goede bereikbaarheid.
Mogelijkheden en werkzaamheden
De woning biedt volop potentieel, maar er zijn ook nog werkzaamheden voorzien. Onder andere:
- de keuken heeft een egalisatie van de estrichvloer nodig;
- schilderwerk aan de gevel;
- herstel van scheuren in het stucwerk;
- aanvulling van de bestaande kleinschalige afvalwaterinstallatie met een biologisch filter.
Bij verdere modernisering met duurzame energie en/of het benutten van de ruimte op de bovenverdieping kan mogelijk gebruik worden gemaakt van beschikbare **KfW-subsidiemogelijkheden**. Dit dient uiteraard vooraf te worden onderzocht en afgestemd met de betreffende instanties.
Voor wie?
Dit object is bijzonder geschikt voor mensen die niet op zoek zijn naar een standaard nieuwbouwwoning, maar juist de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van een historisch pand** waarderen.
Dankzij de twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of gebruik als bungalow. Tegelijkertijd bieden de verdieping, het grote perceel en de bijgebouwen volop mogelijkheden voor hobby's, dieren, opslag of toekomstige plannen.
Natuurliefhebbers, zelfvoorzieners, dierenliefhebbers, hobbyisten en handige klussers kunnen hier hun eigen ideeën en plannen realiseren.
Wonen in alle rust, met ruimte voor natuur, dieren en eigen projecten?
In het landelijke Kalkar-Appeldorn staat dit karakteristieke historische woonhuis uit 1913, gelegen op een royaal en volledig omheind perceel van maar liefst 2.306 m²
Een bijzonder pluspunt is dat de woning uitstekend als bungalow kan worden gebruikt. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. Daarnaast biedt de verdieping nog volop extra ruimte en mogelijkheden.**
Het huis combineert de charme van een historisch pand met praktische mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Authentieke details, een royaal perceel en de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers te wonen maken dit een bijzonder object.
De woning
Het historische karakter van het huis is op diverse plaatsen bewaard gebleven. Zo beschikt het hoofdgebouw onder andere over:
- 2 slaapkamers op de begane grond;
- een vernieuwde badkamer op de begane grond;
- mogelijkheid tot gelijkvloers wonen / gebruik als bungalow;
- 1 slaapkamer op de verdieping;
- een extra ruimte op de verdieping, geschikt als tweede slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte;
- de verdieping heeft in totaal circa 60 m²;
- historische vloertegels;
- een originele houten trap;
- karakteristieke deuren;
- gebakken zichtmetselwerk in het hoofdgebouw;
- circa 100 m² woonoppervlakte- moet ingemeten worden
De woning biedt daarmee momenteel drie slaapkamers, met de mogelijkheid om de extra ruimte op de verdieping naar eigen wens als vierde slaapkamer in te richten.
Het royale perceel van circa 2.306 m² is volledig omheind en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een grote tuin, het houden van dieren, zelfvoorzienend wonen of het realiseren van eigen hobby- en klusprojecten.
Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen:
- Garage: circa 25 m², met daarboven nog circa 35 m² bergruimte en voorzien van een smeerput;
- Carport: circa 27 m².
Hierdoor is er volop ruimte voor voertuigen, opslag, hobby's en werkzaamheden.
Ligging
De woning ligt in Kalkar-Appeldorn, in een groene en landelijke omgeving. Tegelijkertijd zijn diverse plaatsen in de regio goed bereikbaar. Onder andere Rees, Emmerich, Xanten en Kleve behoren tot het regionale netwerk.
Ook de Nederlandse grens is in circa 20 minuten bereikbaar.
Een aantrekkelijke combinatie dus van landelijk wonen, ruimte en een goede bereikbaarheid.
Mogelijkheden en werkzaamheden
De woning biedt volop potentieel, maar er zijn ook nog werkzaamheden voorzien. Onder andere:
- de keuken heeft een egalisatie van de estrichvloer nodig;
- schilderwerk aan de gevel;
- herstel van scheuren in het stucwerk;
- aanvulling van de bestaande kleinschalige afvalwaterinstallatie met een biologisch filter.
Bij verdere modernisering met duurzame energie en/of het benutten van de ruimte op de bovenverdieping kan mogelijk gebruik worden gemaakt van beschikbare **KfW-subsidiemogelijkheden**. Dit dient uiteraard vooraf te worden onderzocht en afgestemd met de betreffende instanties.
Voor wie?
Dit object is bijzonder geschikt voor mensen die niet op zoek zijn naar een standaard nieuwbouwwoning, maar juist de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van een historisch pand** waarderen.
Dankzij de twee slaapkamers en de vernieuwde badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of gebruik als bungalow. Tegelijkertijd bieden de verdieping, het grote perceel en de bijgebouwen volop mogelijkheden voor hobby's, dieren, opslag of toekomstige plannen.
Natuurliefhebbers, zelfvoorzieners, dierenliefhebbers, hobbyisten en handige klussers kunnen hier hun eigen ideeën en plannen realiseren.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 479.000 k.k.
- Vraagprijs per m²
- € 4.355
- Aangeboden sinds
- 18 september 2026
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woning
- Woonhuis
- Bouwjaar
Oppervlakten en inhoud
- Oppervlakte wonen
- 110 m²
- Oppervlakte overige inpandige ruimte
- 60 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 35 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 27 m²
- Inhoud
- 600 m³
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Garage
- Soort garage
- Inpandig
- Capaciteit
- 2
- Voorzieningen
- Elektra, water en vliering
Media
